Sparen Sie Nerven und Geld
Am 11. Oktober fand in Linz der Immobilien- und Vorsorgetag der Oberösterreichischen Nachrichten in Kooperation mit der Notariatskammer statt. Die Veranstaltung zielte auch in diesem Jahr darauf ab, den Teilnehmer:innen wertvolle Informationen und Tipps zu geben, um sowohl Zeit als auch Geld zu sparen – ein Anliegen, das gerade in Zeiten wirtschaftlicher Veränderungen von besonderer Bedeutung ist.
Marktdynamik: Was Käufer und Verkäufer wissen müssen
Der Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren erhebliche Veränderungen erlebt, insbesondere bei mittelpreisigen Wohnungen und Einfamilienhäusern. Bernhard Ditachmair, MBA, Steuerberater und Eigentümer der Kanzlei Ditachmair & Partner, betonte, dass der Verkauf eines Einfamilienhauses heutzutage oft über ein Jahr in Anspruch nehmen kann. Trotz dieser Herausforderungen gibt es Segmente, die weniger stark betroffen sind, wie etwa das Luxussegment, das keine signifikanten Einbrüche verzeichnete.
Ein weiterer relevanter Aspekt war die sinkende Fluktuation auf dem Mietmarkt. Thomas Leibetseder, Abteilungsleiter für Vermietung und Verkauf bei der WSG, berichtete, dass steigende Mieten dazu führten, dass viele Mieter:innen ihren bestehenden Wohnungen bleiben. Mietkaufmodelle wurden als attraktive Option für jene hervorgehoben, die sich den Zugang zu Eigentum sichern wollen.
Steuerliche und rechtliche Herausforderungen meistern
Ditachmair erklärte zudem die Komplexität der steuerlichen Aspekte beim Immobilienverkauf. Die Immobilienertragsteuer, die grundsätzlich 30 Prozent des Gewinns beim Verkauf einer Liegenschaft beträgt, variiert je nach Art der Nutzung und Verkaufszeitpunkt. In solchen Fällen sei eine genaue steuerliche Prüfung unerlässlich, um mögliche Ausnahmen und steuerliche Vorteile zu erkennen und optimal zu nutzen.
Notarpartner Hubert Pühringer beleuchtete die Vor- und Nachteile von befristeten und unbefristeten Mietverhältnissen. Während unbefristete Verträge eine stärkere Bindung zwischen Mieter:in und Immobilie fördern, bieten befristete Mietverträge unter gewissen Umständen finanzielle Vorteile, insbesondere wenn der Richtwertmietzins gilt und Abschläge möglich sind.
Vorsorge: Der Schlüssel zur Zukunft
Abseits der Immobilienfragen standen auch Vorsorgethemen im Mittelpunkt. Von Erbrechtsfragen, die Lebenspartner:in betreffen, bis hin zu optimalen Strategien zur Absicherung der eigenen Zukunft – die Notwendigkeit frühzeitiger und umfassender Vorsorge war ein zentrales Thema der Veranstaltung.
Vorsorge kann nicht zu früh anfangen
„Lebenspartner sind nicht erbberechtigt“
Die optimale Absicherung für die eigene Zukunft
Ihr Ansprechpartner für Fragen rund um Immobilien und Steuern
Für weiterführende Fragen und individuelle Beratung steht Bernhard Ditachmair, MBA, von Ditachmair & Partner gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter bernhard.ditachmair@ditachmair.at. Mit seiner Expertise und der fundierten Beratung der Kanzlei Ditachmair & Partner können Sie sicherstellen, dass Sie auch in einem sich verändernden Marktumfeld die richtigen Entscheidungen treffen und optimal für Ihre Zukunft planen.
Bildunterschrift:
(v.l.n.r.) Martin Steiner (Neue Heimat), Thomas Leibetseder (WSG), Steuerberater Bernhard Ditachmair und Notarpartner Huber Pühringer
Bildnachweis: OÖ Nachrichten/Volker Weihbold, OÖ Nachrichten.
